笔下文学

第1649章 自我增加难度（第1页）

流动资金都还有20亿的缺口，按照目前房地产行业的资金筹集渠道来说，只要拿下地块之后，便可以用地块作为抵押贷款，再加上前期预售，基本上是可以满足项目建设的。

宁依依说因为拿地的钱要全部支付，政府的土地补偿金也是根据项目进度来续时补偿，项目完工通过验收之后才能拿到全部的补偿金。

“我们的报价已经是我们预算的极限，我这边和我爹商量了下，青叶嫂子那边也会跟进一些流动资金进来。”

庄小生道：依依，现在那边的房价是多少？

“最近北京的楼市比较低迷，普通点儿的楼盘4万多，我们项目的地段比较好，具体我们也还没有定价，住宅的话不会低于5万，市场潜力很大，这也是我破釜沉舟一定要拿下这个项目的原因。”

宁依依继续道：我现在唯一有些担心的就是我们工程进度问题，接近90万平的建筑面积，而且还是在地铁上方施工，不仅施工难度较大，而且还需要错时施工，尽管陈哥说了会给我们多找几个施工班组，但如果我们不能按照约定时间完成的话，政府的补偿金可能会有折扣。

对于地产行业庄小生并不是很懂，便问了句利润率有多少。

坐在前排的柠檬道：整个项目投入约莫在200亿左右，其中包含一些市政设施，具体的数据在项目部有，估计利润率有15个点。

庄小生问道：如果房价涨得快呢？

宁依依道：目前北京这边的房价有些疲软，除非国家出台一些刺激政策，那样的话可以赶上风口，但我们要提前预售，不然资金方面会很困难。

庄小生虽然没有在北京买过房子，但北京的房价是出了名的贵，尤其是在14年至17年，短短三年时间内甚至涨了一倍。

“如果我们不预售的话，还缺多少资金？”

宁依依扭头看向庄小生，“不预售？不预售的话可能会因为资金链断裂无法推动项目，到时候烂尾或者违约了，我们可就真难了。”

庄小生很坚持，“我是说，如果我们不预售，我们还需要多少钱？”

宁依依想了想，“从动工到封顶，估计得70亿。”

庄小生闭目想了好一会儿，最终开口道：先别预售，我觉得北京的房价应该会涨，刚刚依依你也说了目前房市处于低谷，肯定会触底反弹。

宁依依道：可是不预售的话我们就前期启动资金就会很紧缺，再说了，万一房价不涨反跌了呢。

正在开车的张远道：老板娘，对于市场这方面，你永远可以相信老板。

柠檬道：你懂个啥，在这里插嘴。

“我就要插嘴。”

柠檬的脸瞬间通红。

张远也觉得刚刚的话有些歧义，赶紧道：你们是不知道，从我跟老板玩游戏以来，他在游戏中的判断就没有错过。

“现实和游戏能一样吗？”

张远道：怎么就不一样，游戏里的钱也是钱，还不都是那个道理，反正我相信老板。

庄小生拍了拍宁依依的手背，“相信我啊媳妇儿，资金的事儿我来想办法。”

张远打趣道：不过老板我得提醒你，这是人民币，不是游戏币，游戏币70亿都几万块呢，这70亿人民币垒起来，估计能装一大卡车。

宁依依看了看庄小生，“70亿，就算公司现在砸锅卖铁还能有个十多亿，也还有50多亿的缺口，你从哪里找？”

庄小生深吸了一口气，“你放心，我有办法就是。”

四人回到了郊区的别墅，随后双双各自回房。